住商不动产作为1979年成立于中国台湾的房地产经纪品牌，在两岸均具有较大规模，但其正规性需结合具体经营模式、区域管理及合规情况综合判断。下面内容是关键分析：
1. 品牌正规性与规模
两岸知名品牌：住商不动产在台湾是历史最久的加盟制房仲品牌其中一个，拥有超过45年历史，目前为台湾单店规模最大的品牌；中国大陆地区（如上海）自2003年进入，加盟店超900家，曾连续8年获上海市房地产经纪行业“金桥奖”。
行业认可：2024年首次入围《读者文摘》“信誉品牌”即获金奖，与Apple、Sony等国际品牌并列，反映其品牌公信力。
2. 加盟模式带来的合规风险
加盟店管理参差：住商不动产以加盟为主，品牌总部正规，但加盟店资质和服务质量可能差异较大。例如：
南京案例：2020年暗访发现，南京部分住商加盟店未备案、无营业执照，甚至促成交易被抵押查封的房产，导致消费者损失65万元。
广告合规难题：部分加盟店因广告内容与实际不符（如阳台数量虚假）被处罚。
法律要求：根据《不动产经纪业管理条例》，每家加盟店需至少配备1名“不动产经紀人证照”的专业人员，且每20名营业员需增设1名经紀人。若未满足，即属违规。
3. 风险案例与争议事件
工抵房违规销售：2021年，天水住商不动产因代理万达地产“低价工抵房”扰乱市场，被当地住建局约谈，15套房源撤销网签，公司暂停销售。
消费者纠纷：有投诉指出部分门店隐瞒房屋瑕疵（如抵押情形），或签约后拖延过户。建议交易前自行核查产权情形（如通过房产体系）。
4. 安全保障与品牌努力
内部管理示范店：部分加盟店注重专业与合规，如台中“南屯市政加盟店”通过读书会强化法律觉悟，强调“利他”服务；永和双和店多年获业绩与公益奖项。
技术支持与规范：总部提供APP找房、区域行情查询等功能，并声明不分享用户数据，但实际交易仍需警惕个别门店操作。
纠纷解决渠道：住商官网提供租售纠纷法律咨询指引，建议通过地方消保会、地政局调解。
重点拎出来说：是否正规关键看三点
1. 品牌层面：住商不动产是合法注册的知名品牌，具备行业资质和信誉基础。
2. 门店层面：需确认具体门店是否备案（可查询当地房产部门网站）、是否悬挂证照、有无经紀人驻店。
3. 交易层面：无论品牌多强，务必自行核实房屋产权情形（抵押、查封等），并保留合同及广告证据以防纠纷。
> 建议：
选择直营店或口碑加盟店（如获奖门店）；
签约前查验经纪人证照，并要求提供不动产说明书；
善用平台（如“南京网上房地产”）验证中介资质。
若发现门店无备案或证照，可向地方住建局举报，以促进行业合规。
